一、第二套住房使用公積金貸款的條件
問(wèn)： 如果第一套房子是全款購(gòu)買(mǎi)、第二套是貸款購(gòu)買(mǎi)，但是把第二套房賣(mài)了再買(mǎi)，可以使用公積金貸款嗎？
答：不能。只要有過(guò)兩套及以上的買(mǎi)房記錄或者兩次及以上的房貸記錄，再買(mǎi)房都不能使用公積金貸款。重慶公積金貸款政策，是認(rèn)房又認(rèn)貸的。
問(wèn)：現(xiàn)在二套房可以使用公積金貸款，那么之前貸款買(mǎi)的二套房，可不可以“商轉(zhuǎn)公”（即，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款）？
答：不能，目前重慶公積金貸款，只支持首套房“商轉(zhuǎn)公”。
問(wèn)：如果結(jié)婚前買(mǎi)房是自己的名字，婚后又買(mǎi)一套房但沒(méi)有寫(xiě)自己的名字。現(xiàn)在再買(mǎi)一套房寫(xiě)自己的名字，是屬于二套房還是多套房？
答：算第三套房。婚后所購(gòu)房，索然沒(méi)寫(xiě)名字，但是這套房屬于發(fā)起共同財(cái)產(chǎn)，依然屬于你的第二套房。所以，婚后再買(mǎi)一套寫(xiě)你的名字，算第三套。既然算第三套房，就不能再使用公積金貸款。
問(wèn)：第一套房是貸款買(mǎi)的，買(mǎi)第二套房可以使用公積金貸款嗎？
答：可以。這種情況相當(dāng)于名字只有一套當(dāng)、一次房貸記錄，再買(mǎi)房是可以使用公積金貸款的。但是，必須把第一套房的貸款還完之后，僅限公積金和組合貸，商貸可以不還清，買(mǎi)第二套房時(shí)才能使用公積金貸款。
二、第二套住房使用公積金貸款的貸款額度
問(wèn)：以家庭為單位，二套房使用公積金貸款最高可以貸80萬(wàn)嗎？
答：是的。夫妻雙方各自的公積金賬戶，余額都在1.6萬(wàn)以上，最高可以貸80萬(wàn)。
問(wèn)：?jiǎn)紊碣I(mǎi)第二套房可以用公積金貸款嗎？最高貸款額度是多少？
答：可以。最高貸40萬(wàn)。但現(xiàn)在很多銀行、開(kāi)發(fā)商系統(tǒng)都還沒(méi)更新，估計(jì)要到下個(gè)月才能完全可以。
問(wèn)：不管是首套房還是二套房，使用公積金貸款都可以最高貸款80萬(wàn)嗎？
答：是的。以家庭為單位，最高可貸80萬(wàn)。以個(gè)人為單位，最高可貸40萬(wàn)。
問(wèn)：如果另一方（妻子/丈夫）的公積金和戶口都是外地的，作為重慶本地人并且之前只買(mǎi)了一套房，現(xiàn)在買(mǎi)第二套房也能最高貸80萬(wàn)嗎？
答：不行。只能個(gè)人貸款最高40萬(wàn)。
三、關(guān)于外地戶口，公積金能否在重慶使用公積金貸款
問(wèn)：外地的公積金，可不可以用來(lái)買(mǎi)重慶的房子？
答：分3種情況。
①：公積金繳存在外地、戶口在重慶，可以，但不是所有樓盤(pán)都可以。
②：公積金繳存重慶、戶口在外地，可以。
③：公積金繳存和戶口都在外地，不可以。
問(wèn)：四川的公積金，可不可以用來(lái)買(mǎi)重慶的房子？
答：分3種情況。
①：戶口在重慶、公積金在四川，可以。
②：戶口在四川、公積金在重慶，可以。
③：戶口和公積金都在四川，不可以。
客戶張老師
客服嚴(yán)老師
